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但当事人另有约定的除外”

更新时间:2019-01-29 07:05

  

  钱江新城阳光海岸小区业主林先生,刚花了2000多万元买了一套480方的一线江景房。买房时双方谈得蛮愉快,很快成交,签下房屋交易合同。

  林先生一家打算入住前,还特意跑到新房看了一下,当时原房东正在忙着搬家,对他说,这边还有几盏灯过几天再来拆。对这个要求林先生也没太在意。

  过了几天,林先生一家搬过来,打开房门傻眼了:整个厨房的家电几乎被搬空!除了油烟机还在,其他都没有了,甚至连嵌入式煤气灶都被挖走。

  我们找了小区一家从未入住过的空置房的厨房看了一下,开发商标配的厨房家电主要有:燃气灶、油烟机、冰箱、咖啡机、消毒柜、红酒柜、微波炉、洗碗机,这些厨房家电都是一家德国的高端厨房电器品牌,是开发商当初作为精装修的标配。

  林先生非常生气,这些家电是开发商当时售房时就配有的,是精装修房不可分割的一部分,怎么能带走呢?

  他希望对方能把搬走的家电还回来。但是原房东电话不接,短信不回,微信索性删掉了。

  又过了几天,原房东打电话给林先生,说要过来拆家里的那些灯,希望林先生能让物业帮忙开门。

  这下林先生被彻底激怒,通知物业不准给原房东开门,还寄了一封律师信给原房东。

  之后,原房东打电话、发短信给林先生,他也不接电话,短信只回一句:你跟我的律师联系吧。

  过了几天,原房东把当初拆走的燃气灶、冰箱、咖啡机、消毒柜、红酒柜、微波炉、洗碗机,一样不少地送回林先生的家,还原样装了回去……

  据阳光海岸物业管家介绍,开发商定制的这批家电拆装挺麻烦,光拆拆都要花好多钱,再加上来回运费,可能要花上万元,原房东真是早知今日何必当初。

  浙江智仁律师事务所副主任邹永闯律师说,关于房屋买卖合同中家具家电的归属,目前主要有以下几种确认方式:

  2.属于现房交易,约定以“房屋现状”进行交接的,当时处于房屋内的所有家具家电属于买方所有;

  4.若合同中未明确约定家具家电的归属,根据《物权法》第一百一十五条的规定,“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外”。从物一般指固定在房屋主体上、难以随意移动的装饰、家具家电,如跟墙体连接的书柜、壁灯等属于买方所有,但其他未固定在房屋主体上、可以随意移动的家具家电仍属于卖方。

  钱江新城阳光海岸小区业主林先生,刚花了2000多万元买了一套480方的一线江景房。买房时双方谈得蛮愉快,很快成交,签下房屋交易合同。

  林先生一家打算入住前,还特意跑到新房看了一下,当时原房东正在忙着搬家,对他说,这边还有几盏灯过几天再来拆。对这个要求林先生也没太在意。

  过了几天,林先生一家搬过来,打开房门傻眼了:整个厨房的家电几乎被搬空!除了油烟机还在,其他都没有了,甚至连嵌入式煤气灶都被挖走。

  我们找了小区一家从未入住过的空置房的厨房看了一下,开发商标配的厨房家电主要有:燃气灶、油烟机、冰箱、咖啡机、消毒柜、红酒柜、微波炉、洗碗机,这些厨房家电都是一家德国的高端厨房电器品牌,是开发商当初作为精装修的标配。

  林先生非常生气,这些家电是开发商当时售房时就配有的,是精装修房不可分割的一部分,秒速时时彩手机官网怎么能带走呢?

  他希望对方能把搬走的家电还回来。但是原房东电话不接,短信不回,微信索性删掉了。

  又过了几天,原房东打电话给林先生,说要过来拆家里的那些灯,希望林先生能让物业帮忙开门。

  这下林先生被彻底激怒,通知物业不准给原房东开门,还寄了一封律师信给原房东。

  之后,原房东打电话、发短信给林先生,他也不接电话,短信只回一句:你跟我的律师联系吧。

  过了几天,原房东把当初拆走的燃气灶、冰箱、咖啡机、消毒柜、红酒柜、微波炉、洗碗机,一样不少地送回林先生的家,还原样装了回去……

  据阳光海岸物业管家介绍,开发商定制的这批家电拆装挺麻烦,光拆拆都要花好多钱,再加上来回运费,可能要花上万元,原房东真是早知今日何必当初。

  浙江智仁律师事务所副主任邹永闯律师说,关于房屋买卖合同中家具家电的归属,目前主要有以下几种确认方式:

  2.属于现房交易,约定以“房屋现状”进行交接的,当时处于房屋内的所有家具家电属于买方所有;

  4.若合同中未明确约定家具家电的归属,根据《物权法》第一百一十五条的规定,“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外”。从物一般指固定在房屋主体上、难以随意移动的装饰、家具家电,如跟墙体连接的书柜、壁灯等属于买方所有,但其他未固定在房屋主体上、可以随意移动的家具家电仍属于卖方。

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